Početak 2025. godine stavlja dodatni fokus na izdavanje stanova na dan, jedan od najpopularnijih trendova na tržištu nekretnina u Beogradu. Zahvaljujući rastu broja turista i sve većoj potražnji za kratkoročnim smeštajem, mnogi vlasnici nekretnina prepoznaju priliku za ostvarivanje značajne zarade. Ipak, s rastom ovog modela izdavanja, tržište nekretnina suočava se sa izazovima poput smanjenja dostupnosti stanova za dugoročan zakup i rasta cena kirija. S obzirom na to da evropski gradovi poput Atine i Barselone već uvode stroge mere regulacije kako bi zaštitili lokalno stanovništvo, postavlja se pitanje – kako će Beograd odgovoriti na slične izazove?

Zašto izdavanje stana na dan privlači vlasnike?

Stanovi na dan postaju posebno atraktivni zbog fleksibilnosti i mogućnosti za veću zaradu. Popularne lokacije za ovaj model izdavanja u Beogradu uključuju Novi Beograd, područja blizu bolnica, studentskih domova i poslovnih centara. Stanovi u ovim delovima grada često beleže visoku popunjenost zahvaljujući idealnim pozicijama za turiste i poslovne putnike. Ipak, uspešno izdavanje stana na dan zahteva ozbiljan angažman. Stručnjaci ističu da je za profitabilnost neophodno obezbediti najmanje 50% mesečne popunjenosti. To podrazumeva kontinuirano ulaganje u održavanje stana, pažljivo upravljanje rezervacijama i kvalitetnu komunikaciju sa gostima. Samo oni vlasnici koji su spremni da posvećeno upravljaju svojim nekretninama ostvaruju značajne prihode na ovom dinamičnom tržištu.

Uticaj na tržište nekretnina i cene kirija

Kako raste broj stanova namenjenih kratkoročnom izdavanju, ponuda stanova za dugoročan zakup postaje ograničena, što direktno utiče na povećanje kirija. Posebno su pogođeni studenti i zaposleni s nižim primanjima, koji često ne mogu da priušte rastuće troškove stanovanja. Ovaj trend nije jedinstven za Beograd – slični problemi primećeni su i u gradovima poput Barselone i Atine, gde su vlasti već reagovale uvođenjem strožih pravila. Grčka je, na primer, uvela povećanje poreza na kratkoročne zakupe i zaustavila izdavanje novih dozvola za ovaj tip smeštaja. Ove mere imaju za cilj smanjenje pritiska na tržište nekretnina i poboljšanje dostupnosti stanova za lokalno stanovništvo. Iako takve odluke često vode do povećanja cena kratkoročnog smeštaja, one omogućavaju dugoročniju stabilnost tržišta.

Beograd i regulacija tržišta stanova na dan

Za razliku od većih evropskih gradova, Beograd se još uvek ne suočava sa drastičnim posledicama rasta kratkoročnog izdavanja. Međutim, problemi poput neregistrovanih stanova, neusklađenih očekivanja gostiju i prevara ukazuju na potrebu za boljom kontrolom i regulacijom ovog sektora. Uvođenje obavezne kategorizacije smeštaja i transparentnijih pravila poslovanja moglo bi unaprediti standarde, povećati poverenje gostiju i smanjiti prostor za zloupotrebe. S druge strane, ovakve mere mogu dovesti i do porasta troškova za vlasnike, što bi se odrazilo na cene smeštaja. Beograd, kao turistička destinacija, moraće da pronađe balans između potreba vlasnika, lokalnog stanovništva i turista.

Šta donosi budućnost za vlasnike stanova na dan?

Izdavanje stana na dan može biti unosan posao, ali zahteva ozbiljan pristup i stalno prilagođavanje promenama na tržištu. Vlasnici koji ulažu u kvalitetan smeštaj, pravovremeno odgovaraju na zahteve gostiju i posluju u skladu sa propisima imaju veće šanse za dugoročni uspeh. Takođe, neophodno je pratiti promene u zakonodavstvu koje bi mogle uticati na rad ovog sektora. Uvođenje strožih pravila i obavezne registracije stvorilo bi uređenije tržište, povećalo konkurenciju i unapredilo iskustvo gostiju. Za nove vlasnike koji razmišljaju o ulasku na tržište kratkoročnog izdavanja, ključna je pažljiva procena potencijala nekretnine. Lokacija, blizina ključnih turističkih i poslovnih tačaka, kao i kvalitet opremljenosti stana igraju presudnu ulogu u privlačenju gostiju i postizanju visokih ocena.

Zaključak

Stan na dan u Beogradu pruža značajan potencijal za zaradu, ali donosi i izazove koji utiču na širu sliku tržišta nekretnina. Dok vlasnici mogu profitirati od sve veće potražnje, rast kratkoročnog izdavanja smanjuje dostupnost stanova za dugoročan zakup, posebno za socijalno ugrožene grupe poput studenata i mladih radnika. Regulisanje ovog sektora kroz jasna pravila i standardizaciju uslova poslovanja moglo bi obezbediti ravnotežu između interesa svih učesnika na tržištu. Uz odgovorno upravljanje, izdavanje stanova na dan može ostati profitabilan segment tržišta nekretnina, dok se istovremeno osigurava pristupačniji zakup za one koji traže dugoročan smeštaj. Ova tema će sigurno ostati u fokusu i u narednim godinama.