Stan na Novom Beogradu se uz dobro postavljenu cenu najčešće proda za oko mesec dana. Najviše ga traže porodice sa malom decom i mlađi parovi. U oktobru 2026. tražene cene starogradnje kreću se uglavnom od 3.000 do 4.200 evra po kvadratu, a novogradnje od 3.200 do 5.300, zavisno od naselja. Najskuplja novogradnja je oko Airport City-ja i u Bloku 64, a najpovoljnija na Ledinama. Cenu najviše obaraju stanje stana i nepovoljan sprat. LUNICO je na Novom Beogradu prodao više od 100 stanova, u gotovo svim delovima opštine.
Novi Beograd nije jedno tržište, nego desetak različitih. Stan u Savskim blokovima i stan u Belvilu dele opštinu, ali ne i kupce, ni cenu. Zato prodaja ovde počinje pitanjem gde je tačno stan, u kakvoj zgradi i u kakvom stanju. Ovaj vodič daje odgovor za svaki deo Novog Beograda.
Cene po delovima Novog Beograda
Tabela prikazuje raspon traženih cena u kome se nalazi srednja polovina oglasa za svaki deo. Najjeftinijih i najskupljih 25 % oglasa nije uključeno, jer iskrivljuju sliku.
| Deo Novog Beograda | Starogradnja, izvorno stanje (€/m²) | Starogradnja, renovirano (€/m²) | Novogradnja (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Savski blokovi (Blokovi 44, 45, 61–64, 70–72) | 3.000–3.500 | 3.200–3.850 | 3.100–3.950 |
| Fontana, Paviljoni, Merkator i Hotel Jugoslavija | 3.500–4.100 | 3.650–4.200 | 3.650–5.250 |
| Centralni blokovi i Arena (Blokovi 19–30) | 3.600–4.100 | 3.750–4.600 | 3.850–4.200 |
| Carina i Studentski grad (Blokovi 32–40) | 3.350–3.800 | 3.400–3.850 | – |
| Bežanijska kosa i Stara Bežanija | 3.050–3.550 | 3.300–3.650 | 3.200–4.050 |
| Belvil i A blok (Blokovi 67 i 67a) | – | – | 4.150–5.300 |
| West 65, Savada, New Minel i Airport City (Blokovi 64–65, Tošin bunar) | – | – | 4.050–5.100 |
| Blokovi 58 i 60 | – | – | 4.500–4.900 |
| Ledine | – | – | 2.300–2.750 |
| Ceo Novi Beograd | 3.250–3.850 | 3.300–4.150 | 3.000–4.600 |
Analiza LUNICO, 15. oktobar 2026. Izvor: 639 aktivnih oglasa za prodaju stanova na Novom Beogradu na portalu Halo oglasi, sa navedenim tipom gradnje i stanjem, bez duplikata. Crtica znači da u tom delu nema dovoljno oglasa za pouzdan raspon. U novim naseljima nema stanova starogradnje.
Tražena cena nije prodajna cena. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna ostvarena cena kvadrata na Novom Beogradu u drugom kvartalu 2025. bila je oko 2.970 evra za starogradnju i oko 3.200 evra za novogradnju. Razlika između oglasa i ugovora je stvarna, i upravo zbog nje se mnogi stanovi prodaju mesecima.
Tabela pokazuje okvir, ne vrednost konkretnog stana. Unutar istog bloka razlika između svetlog stana na srednjem spratu i stana u prizemlju lako prelazi nekoliko stotina evra po kvadratu. Vrednost se zato određuje analizom uporedivih stanova, ne prosekom.
Novogradnja: kompleksi i cene
Najviše novih stanova na Novom Beogradu nastaje u zapadnom delu opštine: oko poslovnog parka Airport City i Bloka 65, u Blokovima 58, 64 i 67a i na Ledinama. Razlike u ceni novogradnje unutar same opštine su velike: od oko 2.300 evra na Ledinama do više od 5.000 evra po kvadratu u Wellportu i West 65.
| Kompleks | Lokacija | Tražena cena (€/m²) | Oglasa |
|---|---|---|---|
| Wellport | Blok 65, Airport City | 5.050–5.700 | 8 |
| West 65 | Blok 65, Airport City | 4.450–5.700 | 36 |
| Soul 64 | Blok 64, Omladinskih brigada | 4.900–5.300 | 18 |
| A blok | Blok 67a | 4.350–5.400 | 16 |
| Belvil | Blok 67 | 4.150–5.050 | 5 |
| Lastavice | Blok 58 | 4.600–4.950 | 8 |
| Sakura Park | Blok 58 | 4.500–4.900 | 6 |
| Bel Mondo | Blok 65, Airport City | 4.400–4.500 | 5 |
| ZepTerra | Blok 65, Airport City | 4.000–4.750 | 5 |
| New Minel | Blok 60, Tošin bunar | 3.750–5.100 | 7 |
| Expo Residence | Ledine | 2.650–2.750 | 5 |
Analiza LUNICO, 15. oktobar 2026. Izvor: oglasi za novogradnju na Novom Beogradu na portalu Halo oglasi u kojima je kompleks naveden po imenu, na lokaciji samog kompleksa. Prikazana je srednja polovina oglasa. Savada i Terminal 10 imaju premalo oglasa za pouzdan raspon.
Kod novogradnje cenu najviše određuju sprat i pogled, garaža, usluge u zgradi, poput recepcije i obezbeđenja, i faza gradnje: stan u izgradnji je po pravilu jeftiniji od useljivog. Ko preprodaje stan u novom kompleksu, često se takmiči sa investitorom koji u istom naselju još prodaje nove stanove. Zato je i ovde presudna cena postavljena prema stvarnim uporedivim prodajama.
Stari blokovi: šta kupci proveravaju
Većina zgrada u starim blokovima građena je od šezdesetih do osamdesetih godina prošlog veka. Kupac ovde ne procenjuje samo stan, nego i zgradu:
- Lift: da li radi i da li je zamenjen.
- Krov i fasada: prokišnjavanje i izolacija, posebno na poslednjim spratovima.
- Instalacije: stanje vodovodnih i električnih instalacija u stanovima u izvornom stanju.
- Zajednica stanara: stanje fonda za održavanje i planirani radovi.
- Uknjižba: da li je stan uknjižen i da li su pripojeni hodnici ili zatvorene terase legalizovani.
Prodavac koji odgovore ima unapred ne gubi kupca na pitanju na koje ne zna odgovor.
Ledine i zapadni deo opštine
Ledine su najpovoljniji deo Novog Beograda za novogradnju, uglavnom od 2.300 do 2.750 evra po kvadratu. Udaljenije su od centra, ali blizu aerodroma, obilaznice i lokacije EXPO 2027 u Surčinu. Poslednjih godina ovde se mnogo gradi, pa je ponuda novih stanova velika i kupci imaju izbor. Za prodavca to znači da cena mora biti tačna od prvog dana.
Ko kupuje stan na Novom Beogradu
Najčešći kupci su porodice sa malom decom i mlađi parovi. Traže prostran stan, dobar raspored i život bez automobila: vrtić, škola, park, prodavnice i prevoz na nekoliko minuta od zgrade.
Deo mlađih kupaca kupuje uz stambeni kredit za mlade. Za prodavca to znači da stan mora biti uknjižen i spreman za upis hipoteke, i da prodaja traje nekoliko nedelja duže zbog procene i odobrenja kredita.
Šta podiže cenu
- Kvalitet porodičnog života: zelenilo, igrališta, škole i vrtići unutar bloka.
- Prostor: široke ulice i bulevari, veliki razmak između zgrada, svetli stanovi.
- Povezanost: brz pristup centru, Zemunu i autoputu, gust gradski prevoz.
- Reka: blizina Save i Dunava i šetališta uz obalu.
- Sve na dohvat ruke: tržni centri, pijace, zdravstvo i sport u blizini.
Šta obara cenu
Stanje stana. Veliki deo stanova na Novom Beogradu je u starijim zgradama i u izvornom stanju. Kupac odmah računa koliko će uložiti u renoviranje i opremanje, i taj iznos oduzima od cene. Kada se ulaganje pre prodaje isplati, a kada ne, piše u tekstu o renoviranju stana.
Sprat. Prizemlje i poslednji spratovi su najmanje traženi. Prodaju se, ali uz realniju cenu i duže traženje kupca.
Koliko traje prodaja
Kada je cena postavljena na osnovu analize, prodaja stana na Novom Beogradu obično traje do mesec dana. Prosečna prodaja kod nas traje oko mesec dana.
Stan koji mesecima stoji u oglasima najčešće ne čeka pravog kupca, nego pravu cenu. Više u tekstu zašto se stan ne prodaje.
Najčešće greške prodavaca
- Cena iznad tržišta: kupci na Novom Beogradu dobro znaju cene i preskaču stan koji odskače od uporedivih.
- Previše ličnih stvari: fotografije, kolekcije i sitnice odvlače pažnju sa samog stana.
- Prenatrpan prostor: previše nameštaja čini da stan izgleda manji nego što jeste.
Druge dve greške se rešavaju za nekoliko dana, kako je opisano u tekstu o pripremi stana za prodaju. Prva se rešava samo analizom.
Blok 45: nasleđen stan prodat za 7 dana
Trosoban stan u Bloku 45, na visokom spratu, sa dugom zastakljenom terasom i pogledom na zelenilo bloka. Nasleđen i u izvornom stanju, bez renoviranja pre prodaje. Prodavali su ga brat i sestra, a oboje su od svog dela želeli da kupe stan za sebe.
Stan je imao prednost koju kupci brzo prepoznaju: raspored koji se lako prilagođava u četvorosoban. Jedini izazov bio je dogovor naslednika oko cene i prihvatanje predložene strategije. Kada su prihvatili cenu iz analize, stan je prodat za sedam dana, po punoj ceni koju smo postavili. Šta sve treba završiti pre prodaje nasleđenog stana objašnjeno je u tekstu o prodaji nasleđenog stana.
Pouka: kod nasleđenog stana najteži deo često nije kupac, nego dogovor naslednika. Analiza tržišne vrednosti daje im zajednički, objektivan oslonac.
Neke od naših prodaja na Novom Beogradu
Svaka prodaja ima svoj izazov. Ovo su četiri, iz četiri različita dela opštine.
Najčešća pitanja
Koliko košta kvadrat stana na Novom Beogradu 2026?
Prema analizi oglasa iz oktobra 2026, tražene cene starogradnje kreću se uglavnom od 3.000 do 4.200 evra po kvadratu, a novogradnje od 3.200 do 5.300. Najniže cene novogradnje su na Ledinama, a najviše u Belvilu, A bloku i novim naseljima oko Bloka 65.
Koje su najskuplje novogradnje na Novom Beogradu?
Wellport, West 65, Soul 64 i A blok. Tražene cene u njima kreću se uglavnom od 4.350 do 5.700 evra po kvadratu, prema oglasima iz oktobra 2026.
Koliko košta kvadrat u West 65?
Uglavnom od 4.450 do 5.700 evra po kvadratu, zavisno od sprata, pogleda i opremljenosti, prema oglasima iz oktobra 2026.
Gde je najpovoljniji stan na Novom Beogradu?
Novogradnja je najpovoljnija na Ledinama, od oko 2.300 do 2.750 evra po kvadratu. Starogradnja je najpovoljnija u Savskim blokovima i na Bežanijskoj kosi, od oko 3.000 do 3.550 evra.
Koliko traje prodaja stana na Novom Beogradu?
Uz dobro postavljenu cenu i analizu tržišne vrednosti, najčešće do mesec dana.
Koji deo Novog Beograda je najskuplji?
Kod starogradnje najviše tražene cene imaju centralni blokovi i Arena, Fontana i okolina Hotela Jugoslavija. Kod novogradnje to su Belvil, A blok i nova naselja oko Bloka 65.
Ko najčešće kupuje stan na Novom Beogradu?
Porodice sa malom decom i mlađi parovi.
Koji spratovi se teže prodaju?
Prizemlje i poslednji spratovi. Prodaju se, ali uz realniju cenu i nešto duže traženje kupca.
Da li stan treba renovirati pre prodaje?
Najčešće ne. Važnije je da stan bude čist, ispražnjen od suvišnih stvari i realno postavljen u odnosu na stanje. Stan iz primera u Bloku 45 prodat je u izvornom stanju za sedam dana.
Ko može da mi pomogne da prodam stan na Novom Beogradu?
LUNICO je licencirani posrednik za ekskluzivnu prodaju stanova u Beogradu. Na Novom Beogradu je prodao više od 100 stanova, od Savskih blokova i Fontane do Belvila i West 65. Svaka prodaja počinje analizom tržišne vrednosti.